수익률 평가 (Investment Performance Measuring Model)
Cash Flow Model
II. Portfolio 管理 戰略
Portfolio Management 戰略
投資商品別 수익 vs 리스크 분석 (미국 사례)
Portfolio Management - Risk Management
III. Portfolio 成果 Simulation
Portfolio 구성 및 배당 수익률 추정
Portfolio Mix
투자 성과 예측
Case Study - Potential Target Property
국내 부동산 간접상품의 역사에서 가장 먼저 등장한 것은 신탁형 부동산투자신탁 또는 계약형 부동산투자신탁으로 불리는 금전신탁방식의 부동산투자신탁이다. 이 상품은 신탁업법의 금전신탁 인가를 받아 투자자들로부터 금전을 신탁 받아 이 신탁자금을 부동산자산에 운용하는 것이다. 정부는 부
부동산신탁 업무를 포함하며 이밖에 상속, 유언집행, 각종 세무 상담과 법률상담도 포함된다.
프라이빗 뱅킹은 각국의 금융제도 및 은행의 업무에 따라 다양한 모습을 나타내지만 일반적으로 수익증대보다는 자산보전을 위한 수동적인 재산소유자에게 각종 서비스를 제공하는 스위스형과 투자에 따
투자분석
① 단위면적당 가격 $85/SF(100,000SF) Rentable $88.54/SF(96,000SF)
시장가격과 비교 혹은 건설비용(토지포함)과 $70.00/SF
→ 합리적인가 판단
② 환원이율 (Capitalization Rate)
= 10.62% ≠IRR
최근의 거래 사례와 비교해 본다. (rough estimation이고 분석의 출발에 불과)
③ 배당 수익률 (Equi
부동산수익률과 주가수익률을 실증분석한 연구결과에 의하면 부동산시장과 증권시장은 실물자산과 금융자산이란 측면에서 경제사회적인 여건에 의존해서 단기적으로는 상호 대체적인 관계, 중장기적으로는 동반상승,하락하는 양상을 나타낸다.
투자자의 입장에서 보면 부동산과 증권은 대체적인
금융인 모기지를 증권화(securitization)해서 파는 행위도 '리스크 없는 영원한 고수익을 보장받는 길'이라는 믿음 속에서 미국금융가에 널리 퍼져나가게 되었습니다.
이러한 새로운 미래에 대한 믿음이 퍼지면서 너도 나도 투자자로 시장에 참가하게 됩니다. 미래의 희망이 부풀면서 투자자가 늘
수요를 불러일으키고 있다. 모기지론은 판매 첫날 650여건에 350억원이 팔린 것으로 나타났다. 판매 금융기관들은 “장기 고정금리 상품인 모기지론이 까다로운 심사 절차를 거친다는 점을 감안하면 첫날 실적 치고 상당히 많이 팔린 것”이라며 “대기 수요가 만만찮은 것으로 분석 된다”고 말했다.
수익을 극대화하는 것이 관심사이고, 기업의 지속적 성장이나 장기적 투자전략에는 별로 관심이 없다. 만약 기업이 당기이익을 줄이는 경영방식을 취하고 있다고 생각하면 주주들은 주저없이 그 기업의 주식을 팔아 버린다. 그런데 경영자의 입장에서는 기업의 자금조달을 위해서라도 주가를 높게 유
투자는 자본금만 있으면 다른 경쟁기업 수준의 규모를 갖출 수 있다. 또한 건물이나 토지와 같은 부동산의 경우 역시 유사한 규모를 확보할 수 있다. 뿐만 아니라 기업은 생산에 필요한 원자재나 부품 역시 시장 거래를 통해서 확보할 수 있는데 모든 유형자원이 충분한 자본을 통해서 획득할 수 있는